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| 先生： |
產業(yè)園區(qū)是產業(yè)聚集發(fā)展的重要載體，招商引資的主要平臺，對外開放的窗口經濟發(fā)展和城市化進程的推進器。當前，我國多個城市也正在積極開發(fā)文化創(chuàng)意產業(yè)園，尤其是在各區(qū)域的中心城市正以的速度迅速崛起，創(chuàng)意產業(yè)集群化分布進一步顯現。但畢竟文化創(chuàng)意產業(yè)園在我國是起步階段，發(fā)展經驗不成熟。因此借鑒國外的經驗，對我們而言是非常有必要的。主體企業(yè)引導模式是指在特定產業(yè)領域內具有強大實力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導地位的情況下，合肥園區(qū)租賃，借助其在產業(yè)中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，終實現整個產業(yè)鏈完善的開發(fā)模式。
在未來，隨著市場的進一步深化，房地產行業(yè)一定會朝著越來越理性化的方向發(fā)展。那么，在未來，創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃，出租和租賃市場也一定會越來越理性化和市場化。綜合運作模式既能充分發(fā)揮的指導性，同時也能發(fā)揮市場的靈活性，權責明確，產業(yè)園區(qū)租賃，有利于引入多元投資主體實施綜合性、大規(guī)模成片開發(fā)項目。但是，這種模式對政企關系協調要求非常高，如果關系處理不當，則很容易造成產業(yè)園區(qū)的發(fā)展停滯。文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)作為經濟發(fā)展轉型、產業(yè)規(guī)?；图毞诸I域發(fā)展的重要途徑和載體，有著巨大經濟效益和社會效益。
單純采用一種開發(fā)模式，往往很難使產業(yè)項目順利推進，因此，必須基于區(qū)域經濟針對性設計開發(fā)方案，靈活運用多種模式，才能提升園區(qū)開發(fā)效率、實現園區(qū)目標。創(chuàng)意產品注重縱向區(qū)分的技巧；時間因素對于一個創(chuàng)意產品的傳播銷售具有重大意義；創(chuàng)意產品的存續(xù)具有持久性與營利的長期性。凱夫斯的觀點抓住了創(chuàng)意產業(yè)的重要特點，是頗有見地的。主體企業(yè)引導模式是指在特定產業(yè)領域內具有強大實力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)租賃，并在自身入駐園區(qū)且占主導地位的情況下，借助其在產業(yè)中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，終實現整個產業(yè)鏈完善的開發(fā)模式。
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